Nabycie prawa użytkowania działki w ROD

W jaki sposób należy postępować, w jakiej kolejności, jakie dokumenty trzeba wypełnić oraz jakie opłaty należy wnieść aby uzyskać prawo użytkowania działki ogrodowej w ROD?

Najlepiej od razu należy zgłosić się do gospodarza lub prezesa zarządu ogrodu - te osoby najwięcej wiedzą o działkach bez przydziału (do nabycia lub nawet bezpłatnego przekazania). Jeżeli ogród nie posiada wolnych działek, to należy szukać ogłoszeń o sprzedaży działki ogrodniczej lub wpisać się na listę osób oczekujących na przydział ( lista powinna być dostępna w biurze Ogrodu - kolejność wpisów nie jest jednoznaczna z kolejnością przydziału).

Tu od razu potrzebny jest komentarz: kupując działkę ogrodniczą nie kupujemy ziemi ani żadnych innych praw do tej ziemi, a więc nie płacimy sprzedającemu za wielkość działki tylko za to wszystko, co na tej działce się znajduje. A w szczególności musimy zapłacić za: altanę, tunele lub szklarnie, wszystkie elementy architektury drewnianej i betonowej, ogrodzenie pomiędzy sąsiadującymi działkami (na ogół na ogrodzenie wewnętrzne składają się zgodnie obaj sąsiedzi), kompostownik, oczko wodne, basen itp, drzewa i krzewy, wszelkie rośliny ozdobne i warzywa. Opłatę należy uzgodnić ze sprzedającym działkę.

Kupno lub sprzedaż działki ogrodowej jest czynnością cywilnoprawną, od której należy zapłacić podatek we właściwym Urzędzie Skarbowym. Stawka tego podatku wynosi 2% od wartości zawartej transakcji. Podatek ten mogą w równej części zapłacić sprzedający jak i kupujący, ale zwyczajowo płaci ten podatek nabywca działki.

Doradzam, aby sprawdzić w biurze ogrodu, czy sprzedający działkę zalega z opłatami. Jeżeli tak, to wszystkie rozliczenia finansowe ze sprzedającym działkę przeprowadzamy za pośrednictwem Zarządu ROD.
Pobrać z biura deklarację członkowską Polskiego Związku Działkowców i po wypełnieniu złożyć do biura ogrodu (współmałżonek chcący nabyć członkostwo PZD i tytuł prawny do działki także składa odrębną deklaracje). Ponadto, ubiegający się o wstąpienie do PZD powinien przejść szkolenie z zakresu prawa związkowego, zasad funkcjonowania ROD (rodzinnego ogrodu działkowego) a także z ogólnej wiedzy ogrodniczej. Szkolenie jest darmowe, a kończący je otrzymuje zaświadczenie, które składa w zarządzie ogrodu. Zbywający działkę składa oświadczenie o rezygnacji z członkostwa PZD i prawa użytkowania działki, w którym ma prawo wnioskować do zarządu ROD o przekazanie działki wskazanej osobie.
Na ogół, kupujący i zbywający zapraszani są na najbliższe posiedzenie zarządu ogrodu. Po rozpatrzeniu deklaracji zarząd w drodze głosowania podejmuje uchwałę:

  • o przyjęciu rezygnacji z członkostwa PZD i prawa użytkowania działki złożonej przez sprzedającego działkę,
  • o nadaniu kupującemu (ewentualnie również współmałżonkowi) członkostwa w PZD i prawa użytkowania działki ogrodniczej.

Po podjęcie uchwały o przydzieleniu działki w użytkowanie, otrzymuje się legitymację członkowską i wnosi należne opłaty. Dodatkowo bez opłat nowy członek PZD otrzymuje broszurę „Prawo w PZD”. Od tej chwili ma się prawo wstępu do Ogrodu i użytkowania działki.!!
Szerzej zagadnienie wstąpienia do PZD ujęte jest na stronie internetowej Polskiego Związku Działkowców

Jakie opłaty należy uiścić z chwilą wstąpienia do PZD?

  • składkę członkowską, która w 2012 r. wynosi 19 gr za 1 m2 powierzchni działki,
  • wpisowe (jednorazowo) - od 120 zł do 300 zł zależnie od decyzji Okręgowego Zarządu PZD , w OZ Poznań – 250 zł,
  • opłatę inwestycyjną (jednorazowo) - ustaloną przez zarząd ROD, która podlega częściowemu zwrotowi przy wystąpieniu z PZD w terminie do 20 lat od dnia jej wpłacenia, czyli podlega amortyzacji w skali 5%/rok.

W trakcie użytkowania działki ogrodowej dochodzą bieżące opłaty z tytułu:

  • opłaty na bieżące funkcjonowanie ogrodu w wysokości uchwalonej przez walne zebranie,
  • zużycia prądu wg wskazań podlicznika lub ryczałtowo oraz tzw. opłata energetyczna,
  • zużycia wody wg wskazań wodomierza lub ryczałtowo od 1m2 powierzchni działki,
  • ekwiwalent za nie odpracowanie godzin na rzecz ogrodu (w każdym roku zebranie członków ROD ustala liczbę tych godzin i wysokość ekwiwalentu pieniężnego za 1 godz.).
  • składki na modernizację ogrodu lub inwestycję (np. budowa świetlicy, wodociągów itp.).

W tych przypadkach, wysokość i terminy wnoszenia opłat uchwalane są przez walne zebranie członków .
Jeżeli współmałżonek działkowca też jest członkiem PZD, to wszystkie wymienione opłaty dotyczą tylko jednego z nich.
Działkowiec w pełni korzysta z urządzeń i wyposażenia Ogrodu (np. z warsztatu i jego wyposażenia, toalet, parkingów itp.), ale np. za wynajem świetlicy na imprezy okolicznościowe niektóre zarządy ogrodów pobierają od działkowców opłatę wg określonej stawki.